新型コロナ対策時のハワイ不動産物件の内覧についてハワイ不動産物件の内覧について

新型コロナ対策時のハワイ不動産物件の内覧について

ハワイ不動産物件の内覧について

アロハ!

ハワイは、コロナウイルスによる感染を抑えるために、5月の末まで、外出禁止の発令が延長されました。

それに伴い、不動産のご案内も全てバーチャルでのご案内とさせていただいております。

実際にバーチャルビデオをご覧いただき、ご購入くださったお客様が3組続きましたので、実際に内覧するのと同じような感じでお部屋をご覧いただけると思います。

実際の内覧用に撮影したビデオは、こちらからどうぞ。

ハワイ不動産のお問い合わせは、こちらよりご連絡くださいませ。

マハロ

ハワイ不動産を日本でローン購入!!

ハワイ不動産を日本でローン購入!!

ハワイ不動産を日本でローン購入!!

外国人の方が、ハワイで住宅ローンを組むには、厳しい収入、資産チェック、頭金を半分入れてもローンの金利は5%ほどと、日本の住宅ローンと比べるとかなり高くなり、皆さん驚かれますが、この度、日本のスター銀行さんにて、これから購入予定のハワイの物件、または、すでにお持ちのハワイ物件を担保に、日本での審査、借り入れが可能なローンを始めました。

早速、この特典をご利用されたお客様の物件が、先日登記されましたが、ローン審査、公証等、全て日本の銀行さんの方で手配していただけるので、取引がスムースに進みました。

ハワイに投資物件購入をお考えのお客様、持ち出し資金を抑えつつ、低金利のローンでの支払いが可能かもしれません。

詳しいローンの情報は、スター銀行さんのホームページよりごらんくださいませ。

その他、ハワイ不動産に関するお問い合わせは、いつでもお気軽のお問い合わせくださいませ!

新年のご挨拶

新年のご挨拶

新年のご挨拶
HAPPY NEW YEAR!!

新年明けましておめでとうございます!

2019年は、お陰様で、沢山の方との出会いに恵まれた年となりました。

2020年も、引き続き、皆さんとハワイの不動産との夢の架け橋のお手伝いが出来ますよう、どうぞよろしくお願いいたします。

賀正

ホームティーク2019年不動産販売実績

メリークリスマス&年末のご挨拶

ホームティーク2019年不動産販売実績
今年もクリスマスを直前に迎え、ラストスパートに入ってきておりますが、2019年も、沢山の新しい出会いに恵まれ、素晴らしい年となりました。

ハワイ不動産の売買を通じて、ご縁をいただいたお客様、大事なハワイの夢をお預かりさせていただき、誠にありがとうございました。

2020年も、引き続き、ハワイと世界の架け橋となるように、努力して参りますので、どうぞよろしくお願いいたします。

ハワイのオープンハウス

ハワイのオープンハウス

ハワイのオープンハウス
ハワイでは、毎週水曜日か地域によっては、木曜日と日曜日にオープンハウスと言って、売り物件を自由に見に行けるようになっています。

たまたまハワイの滞在が、水曜日か、日曜日に当たると、色々なお部屋を見ていただけます。

ハワイで、実際に売りに出ている物件を内覧する場合には、まず、売り主のエージェントに内覧予約を入れて、お部屋を見せていただくのですが、お部屋が賃貸に出されていたり、ホテル管理のお部屋の場合は、ほとんどお客様が滞在しているので、お部屋を実際に見ていただけない事が多いですので、オープンハウスをやっている時に、見られるお部屋を実際にいただけるといいと思います。

ハワイの売り物件の内覧をご希望の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

ハワイのオープンハウス

ハワイのオープンハウス

ハワイのオープンハウス

物件検査について

物件検査について

物件検査について
ハワイ不動産購入申し込み後に、まず初めに手配をさせていただくのが、物件検査です。

こちらは、任意なので絶対にしなければいけない訳ではありませんが、物件の今の状況を把握する為にも、買い手様には、プロの検査士を雇って調べていただくことをお勧めしています。

主に、電気系統、水回り、窓などのメインのものを中心にチェックしていただきます。

ハワイの物件売買は、現状売りが基本な為、売り主さんは、今現在の状態で買ってくださいとのリクエストをして来ますが、水回り、電気系統等、大きな修繕が必要な場合には、交渉して、修繕をお願いする事もあります。

物件検査士からレポートが来てから、実際に取引を先に進めるか? の判断をしていただき、オーケーが出てから、第2手付金の支払いへと進みます。

その他、ハワイ不動産の購入・売却の流れについてのお問い合わせは、お気軽にお問い合わせフォームより、ご連絡くださいませ。

ホームティーク不動産5周年記念

ホームティーク不動産5周年記念

ホームティーク不動産5周年記念
私の所属させていただいております、ホームティーク不動産が5周年を迎えました。

あつこ社長の元、エージェントも増えて増々賑やかに盛り上がっております。

ホームティークを通して、沢山のお客様との素晴らしいご縁に恵まれ、お取引が終わった後も、家族のようにお付き合いを続けさせていただいており、本当に感謝しております。

今後とも、お客様の立場に立って、迅速丁寧な対応を心がけて行きたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

ハワイ物件購入手数料について

ハワイ物件購入手数料について

ハワイ物件購入手数料について

ハワイで物件を購入される際に、実際の購入金額以外に、購入手数料はいくら掛かりますか?

ハワイの場合は、日本と違って、購入する際には、エージェントへの手数料は発生いたしません。エージェントへの手数料は、売り主さんの負担となります。

その他に掛かる諸経費としましては、

登記手続き時の実費としてエスクロー費用、名義調査・保険料、登記料、管理会社への名義変更料など、売買価格の1%くらいをお考えください。また、不動産取得税、消費税、印紙税など取得に関わる税金類もありません。一般に住宅購入の際、買い手には手数料はかかりません。また不動産取得税などもありません。購入の際、エスクローを通して必要な経費は以下の通りです。(エスクローとは日本にはない、司法書士、信託銀行、抵当権調査、抹消手続、登録準備を中立な立場で登記まで見守る私立の機関です。)

  • 購入物件の権利書調査、レポート費
  • 購入物件権利書の保険プレミアム
  • 登記準備各書類作成料
  • 公証人費用
  • 物件により管理会社への名義変更徴収
  • 管理費、固定資産税などの日割計算と登記後1ヶ月徴収
  • エスクロー費の半分
  • 購入物件のプロによる建物調査費(オプション)
  • 通信、郵送費
  • ローンを組む場合は、鑑定費やローン費用
  • 契約内容にて修理、クリーニング費

上記を含め購入金額の約1%程度を経費の目安としてお考えください。

ハワイ不動産購入の流れ

ハワイ不動産購入の流れ

ハワイ不動産購入の流れ

ハワイでの不動産購入は、日本での取引と違って、書類もすべて英語となりますし、購入の流れ等、初めて経験される方も多いと思いますので、実際にどのような順序で、購入から登記まで行われるのか? をご説明させていただきますね。

まず、最初にハワイに不動産を購入するに当たり、使用目的に応じた物件選定をさせていただきます。

別荘として使用するのか? 自分がハワイに滞在時には、宿泊希望で、使わない間は、賃貸に出したいのか? ビュー、間取り、エリア等お客様のご希望を詳しく聞いた後に、条件にあった物件を選んで、メールにて送らせていただきます。

購入申し込みをしたい物件が決まったら、わたくしが購入申込書を作成させていただきます。

買い主との合意が付いた時点で、購入確約となり、手付金の支払い等が必要となって来ます。

その後の購入手続きの流れはこちらに詳しく記載させていただいておりますので、ご覧くださいませ。

実際にご購入いただいたお客様から、一番多くいただくコメントは、思ったより簡単にスムースに購入が出来て驚いた! とのコメントをいただきます。

実際の取引には、ステップごとに詳しくご説明させていただきながら、進めて参りますので、安心しておまかせくださいませ。

ワードビレッジ ANAHA (アナハ)

ハワイの新築物件

ワードビレッジ ANAHA (アナハ)

「ハワイで新築物件ってありますか?」

とのご質問もよく受けますが、答えは「ございます!」

ハワイの投資の第一段階として人気のワイキキエリアは、1970年代前半に建設されたコンドミニアムがほとんどですが、リッツ・カールトンも最近完成しましたし、

開発の進むアラモアナの西側のカカアコエリアには、

ワイエア、アナハ、アエオ、ケキロハナ、に続き2021年に完成予定のアアリイ、コウラと続々と新築ラッシュが続いております。

アラモアナショッピングセンターの山側には、スカイというコンドミニアムも2022年に完成予定で、只今販売中です。

やはりショールーム等を見ると、新築いいな~と憧れますが、別荘でお持ちになる方も増えて来ておりますので、新築物件にご興味のある方は、料金表等送らせていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。